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2019年房屋合法转租的条件?哪些房屋不能转租?

2019年3月22日  深圳房产纠纷专业律师   http://www.tdszjfcqh.cn/

  转租房屋就是指将自己租来的房子由于其他特殊的原因不再租住但是房租已交纳很多,所以再次租给别人的情况。那么,转租房屋时需要注意什么呢?房屋合法转租的条件?哪些房屋不能转租?

  曹清华律师深圳房产纠纷专业律师 ,广东深圳知名律师,擅长办理房屋租赁类型的案件。具备扎实的理论功底、求实的工作作风、周到的服务意识,使曹清华律师在当事人中间形成了良好的口碑,其工作业绩连年突出。目前,曹清华律师在房屋纠纷专研较深,擅长处理房屋租赁纠纷、 房屋租赁合同纠纷、房屋租赁中转让纠纷、房屋租赁中继承纠纷等。以当事人的权益为第一位,以当事人的完善法律服务为第一位,致力于提供最优秀的法律服务。

  

2019年房屋合法转租的条件?

  房屋可以转租,但是合法的转租需要满足以下两个条件:

  1、转租须经房屋所有权人的同意。

  转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。

  2、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。

  租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除房屋租赁合同,收回出租房屋。

2019年房屋合法转租的注意事项?

  (一)房屋转租的前提是经原出租人同意

  房屋转租是房屋出租后,承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义,将承租的房屋再出租给他人使用,不参与经营而获得租金性收益的行为。

  私房转租的前提是必须经原出租人同意,其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋,如房屋出租合同未明确这一点,承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意,或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。否则,属于承租人违约,不仅转租关系不能成立,而且出租人据此有权解除租赁合同,并可追究承租人的违约责任。

  (二)什么情况不得转租

  1、承租人拖欠租金的;

  2、承租人在承租房屋内擅自搭建的。

  为了保护出租人的利益,即使租赁合同就转租事项作了约定,上述第一、第二种情况发生时,出租人仍可以收回同意房屋转租的意思表示,拒绝同意房屋转租,并按合同约定追究承租人的违约责任。当然,如果原租赁关系当事人之间就拖欠租金和擅自搭建问题达成一致意见,也可以不受上述禁止转租条款的制约,但在违反行政法的情况下除外,例如,当擅自搭建违反房 屋规划管理规范时。

  (三)转租需要注意什么事项

  1、非独立成套房屋承租人转租房屋后,增加了合用部位的使用人,将可能影响相邻使用人对合用部位的正常使用,因此承租人对合用部位的使用应当维持原来的状况,不得随意扩大合用使用部位而影响相邻使用人。承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。

  2、房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。私房转租当事人应在签订房屋转租合同后的15日内持下列材料向房屋所在地的区县房地产交易中心办理登记备案:

  (1)租赁合同登记备案证明;

  (2)转租合同;

  (3)转租的承租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明。

  3、转租合同当事人登记备案提交的材料符合规定的,房屋所在地的区县房地产交易中心或市房地局在农场系统设置的房地产交易登记受理处应出具转租合同登记备案证明。

  4、私房转租的租金,由转租当事人自行协商确定。

  出租人可以与承租人约定从承租人转租房屋的租金中获得一定比例的收益;租赁合同中或出租人书面同意转租时未约定转租租金收益分配的,出租人无权获取收益。

2019年哪些房屋不能转租?

  需注意的是,如果有以下几种情况,房屋是不可以转租的:

  1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。

  2、房屋租赁合同约定可以转租的,承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的,承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;

  未征得出租人同意转租房屋的,出租人有权解除租赁合同。

  公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意,但在签订转租合同前应当书面告知出租人,否则出租人也可解除租赁合同。

  3、房屋转租期间,原先的租赁合同发生变更,影响转租合同履行的,转租合同应当随之变更;

  租赁合同解除的,转租合同应当随之解除。

  4、房屋转租合同约定租期的最后时限,不得超过租赁合同中约定的最后租期。

  5、房屋转租期间,除房东和转租当事人另有约定外,原房客应当继续履行租赁合同,如按时交付租金。

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