深圳房产纠纷专业律师
法律服务热线

4006-686-166

您当前位置: 首页 律师文集 房屋租赁

2019年房屋转租真的违法吗?房屋转租注意哪些事项?

2019年3月22日  深圳房产纠纷专业律师   http://www.tdszjfcqh.cn/

  生活中,对于房屋进行转租的,通常都是承租人进行的,其中就不乏一些人想省点房租,就想着将自己租的房子转租给他人,但是却不知道这样的行为到底合不合法。将自己租来的房子进行转租会违法吗?房屋转租注意哪些事项?

  曹清华律师深圳房产纠纷专业律师 ,广东深圳知名律师,擅长办理房屋租赁类型的案件。具备扎实的理论功底、求实的工作作风、周到的服务意识,使曹清华律师在当事人中间形成了良好的口碑,其工作业绩连年突出。目前,曹清华律师在房屋纠纷专研较深,擅长处理房屋租赁纠纷、 房屋租赁合同纠纷、房屋租赁中转让纠纷、房屋租赁中继承纠纷等。以当事人的权益为第一位,以当事人的完善法律服务为第一位,致力于提供最优秀的法律服务。

  

2019年房屋转租真的违法吗?

  合法的转租需要满足以下两个条件:

  1、转租须经房屋所有权人的同意。

  转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。

  2、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。

  租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除房屋租赁合同,收回出租房屋。

  具备上述两个条件后,承租人在以下情况下可以把房屋转租:

  1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。

  2、租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁。

  3、承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

  4、出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权利。

  5、房屋租赁,出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续,办理备案需要提交的资料:

  (1)房地产权证书或者其他合法权属证明;

  (2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;

  (3)房屋租赁合同。

2019年房屋转租注意哪些事项?

  注意因原承租人要返回原地的情形:对于原承租客要返回原地工作而不能租赁原住房,而采取的转租方式,其实际上是想减少原承租人因终止合同而要承担的违约补偿。一般情况下,除在原合同补充条款中同意承租人转租外,在租赁期限内要转租的:

  1、要征得原出租人的书面同意方可将该房屋部分或全部转租他人。

  2、要注意转租的期限不能超过原租赁期限。

  3、转租后如转租的租金大于原来租金,则双方可约定如何分配。

  4、承租人转租房屋,应按规定与转承租方签订书面的转租合同,并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心办理登记备案。

  5、转租合同的条款内容不得超出原租赁合同条款的范围。

  在进行房屋转租的时候,要经过原房东的同意,并且在法律规定的范围内作出操作的,那么这种转租行为便是合法的。

  曹清华律师,广东深圳知名律师,律师的丰富实务经验、深厚的法律功底,使得曹清华律师在业务处理上十分出色。其视野开阔、思维活跃、逻辑严密、作风稳健被众多当事人所称赞。对于所承办的案件,都抱有十分的热忱与细心、专业的去处理,使得当事人可以获得最大的诉讼权益。