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2019年房屋租赁纠纷找如何处理?房屋租赁纠纷去哪个法院起诉?

2019年3月15日  深圳房产纠纷专业律师   http://www.tdszjfcqh.cn/

  在日常生活中,许多人没有买房就会选择租房子,但是出现房屋租赁纠纷是很常见的,遇到这种纠纷,许多的租客和房东都不知道找哪个部门解决,租客与房东就这样一直耗着,双方都认为自己是对的,互不相让,在这种情况下,既浪费了各自的时间,房屋租赁纠纷又得不到解决。那么,作为当事人需要了解一下房屋租赁纠纷如何处理?房屋租赁纠纷去哪个法院起诉?

  曹清华律师深圳房产纠纷专业律师 ,广东深圳知名律师,擅长办理房屋租赁类型的案件。具备扎实的理论功底、求实的工作作风、周到的服务意识,使曹清华律师在当事人中间形成了良好的口碑,其工作业绩连年突出。目前,曹清华律师在房屋纠纷专研较深,擅长处理房屋租赁纠纷、 房屋租赁合同纠纷、房屋租赁中转让纠纷、房屋租赁中继承纠纷等。以当事人的权益为第一位,以当事人的完善法律服务为第一位,致力于提供最优秀的法律服务。

  

2019年房屋租赁纠纷找如何处理?

  一、在房屋纠纷赔偿中,房屋租赁纠纷的解决方式如下:

  (一)协商解决,房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的,应当协商解决;

  (二)协商不成的,应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

  1、在房屋纠纷赔偿中的房屋租赁纠纷可以申请仲裁解决

  仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的,应当双方自愿,并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定,事后双方当事人又没有达成仲裁协议的,一方申请仲裁的,仲裁委员会将不予受理。

  同时,一旦双方当事人事先在合同中已有约定,或者事后已达成仲裁协议的,一方向法院起诉,法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力,一旦判决书生效,当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。

  2、在房屋赔偿纠纷中的房屋租赁纠纷可以选择民事诉讼解决

  若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的,可以直接向人民法院提起民事诉讼:

  (1)租赁当事人违反相关规定,致使租赁合同无效的,应当依法承担民事责任;

  (2)租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务,致使租赁合同解除的,未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;

  (3)造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的,应当依法承担赔偿责任。

  二、避免房屋纠纷赔偿中的房屋租赁纠纷,在租房时需要注意的事项如下:

  (一)房屋的最长租赁期限不能超过20年,否则超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年;

  (二)房屋交付时较好详细约定好所交付房屋的现状或列出详细清单和对结构进行描述后各方当事人签字确认;

  (三)房屋租赁较好签订好书面房屋出租合同书,以防无据可查。租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁,任何一方可以随时解除合同;

  (四)对于房屋的装修责任以及装修设备、装修价值的归属一般都应当约定清楚,否则在租赁期限届满后可能就会产生争议。

2019年房屋租赁纠纷去哪个法院起诉?

  合同纠纷案件的管辖,既涉及法定管辖,也涉及协议管辖的问题,为此,我国《民事诉讼法》第24条就合同纠纷案件的法定管辖作出了明确的规定,即因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖;而《民事诉讼法》第25条则就合同纠纷案件的协议管辖作出了相应的规定,即合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖,但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

  曹清华律师,广东深圳知名律师,律师的丰富实务经验、深厚的法律功底,使得曹清华律师在业务处理上十分出色。其视野开阔、思维活跃、逻辑严密、作风稳健被众多当事人所称赞。对于所承办的案件,都抱有十分的热忱与细心、专业的去处理,使得当事人可以获得最大的诉讼权益。