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2019年经济适用房可以出售吗?买经济适用住房税金要交多少?

2019年2月19日  深圳房产纠纷专业律师   http://www.tdszjfcqh.cn/

  通常经济适用房可以说是给予无房者的一种福利,而很多人或许出于利益关系又或者是缺钱打算出手经济适用房,却又不知道能不能买卖,那么,经济适用房可以出售吗?买经济适用住房税金要交多少?

  曹清华律师深圳房产纠纷专业律师,现执业于广东仁皓律师事务所(Lock),具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

经济适用房可以出售吗?

  1、经济适用住房政策作为住房保障政策体系的重要组成部分,经历了一个不断发展、完善与变化的过程,大体可分为酝酿及初步形成、快速发展、反思与调整三个阶段。

  2、经济适用房的出售政策规定经济适用房未满5年不得正式上市交易,满5年后,补交土地出让金就可把经适房转为商品房后然后就可以合法销售;目前在还未满5年情况下,签署的买卖合同是无效的,不受法律保护。对于二手经济适用房一般分两种情况处理。

  3、一种是已经住满5年,住满5年;指的是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋权证的发证时间为准的。可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策的居住时间。出售住满5年的经济适用房,可依照市场价格来进行买卖,只需按房屋成交额的10%补交综合地价款就可以了。

  4、另一种是未住满5年,出售未住满5年的经济适用房政策规定不允许按市场价格出售,只能以不高于购买时的单价出售,且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。经济适用房买卖政策规定若出售方以原价出售给有购买资格的人后,仍符合经济适用房购房条件的,还可以再次购买他处经济适用房。

买经济适用住房税金要交多少?

  1.取得产权证或完税凭证的时间不满五年的

  不得超过原购买价格转让。如果以买入的价格转让,则买方必须具备购买经济适用住房的资格。买卖双方所需缴纳的税费如下:

  【卖方交纳】

  (1)印花税。按照销售价的0.05%缴纳。

  【买方交纳】

  (1)契税:普通住宅按销售价的1.5%缴纳。如果房屋的买入价为300000元,则契税标准为300000元X1.5%=4500元;非普通住宅按照销售价的3%缴纳,按照上面的例子,契税标准为300000元X3%=9000元;

  (2)印花税:按照销售价的0.05%缴纳。按照上面的举例,印花税为500000元X0.05%=250元;

  (3)核定超标部分,交纳综合地价款:超标部分X10%

  2.取得产权证或完税凭证的时间超过五年的

  可以按市场价出售。但出售的价格低于已购经济适用再上市买卖指导价格的,按市建委公布的已购公有住房和经济适用住房再上市近日住房指导价格,收取综合地价款,同时新购房人要具备购买经济适用住房的资格。其销售价格高于已购经济适用住房再上市指导价格的,按销售价格的收取综合地价款,但对买房人没限制,不具备经济适用住房资格的也可以购买。

  【卖方交纳】

  (1)综合地价款:销售价X10%,如果销售价低于已购经济适用住房再上市买卖指导价则按指导价收取。

  (2)印花税:按照销售价的0.05%缴纳。

  【买方交纳】

  (1)契税:普通住宅按销售价的1.5%缴纳。如果房屋的买入价为300000元,则契税标准为300000元X1.5%=4500元;非普通住宅按照销售价的3%缴纳,按照上面的例子,契税标准为300000元X3%=9000元;

  (2)印花税:按照销售价的0.05%缴纳。按照上面的举例,印花税为500000元X0.05%=250元。

  曹清华律师 广东深圳知名律师,承办交通事故纠纷案例近千件,经验丰富,在办理案件中可以快速找到使案件得到正确解决的法律关系的切入点,使案件解决的结果符合法律公正本意,并且使当事人的合法利益得到最大的保护。