深圳房产纠纷专业律师
法律服务热线

4006-686-166

您当前位置: 首页 律师文集 保障性住房

山西经适房交易规范运行效果显著

2018年6月25日  深圳房产纠纷专业律师   http://www.tdszjfcqh.cn/
  今年以来,山西市大力建设保障性住房牞关于经适房能否上市交易,如何交易的问题也重新引起了人们的关注。近日据市房管局房产交易所有关人员介绍,市房管局按照我市2009年8月21日出台的《关于扩大内需搞活流动促进房地产市场健康发展的若干意见》,对经适房交易作出了明确规范,经适房交易规范运行两年来效果显著。截至目前,市房管局房产交易所未发现一起违规销售经适房的案例。
  推荐阅读:
  二手经济适用房买卖政策
  如何申请经济适用房?
  

经济适用房制度的解读
 
  按照《意见》,凡是在2007年11月19日《经济适用房管理办法》颁布之前取得《建设工程规划许可证》的经济适用房项目,按“老房老办法”的原则,已办理房屋初始登记的,可登记办理个人《房屋所有权证》。该类房屋目前可按市价上市交易,在缴纳房屋评估价格1%的土地出让金后,即可办理过户。目前这类房屋在我市并不多,如东华苑等。
  按照国家有关精神,省政府于今年3月18日出台了 《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场健康发展的通知》,对2007年11月19日以后取得《建设工程规划许可证》的经济适用房项目予以了明确规定。《通知》指出,经济适用房购买后5年内不得上市交易,满5年后确需出售的,由政府统一回购。据市房管局房产交易所工作人员讲,这是因为保障房的土地供应大多属于划拨用地,且在建设过程中减免了相当数量的税费、杂费,不能让这部分资源流失。回购回来的房屋将作为保障房房源,二次投入分配。
  房地产法整理。